האם מבחינה מציאותית יש הבדל בין חוזה שכירות ל 999 שנה להחזקה?


תשובה 1:

תשובה בבריטניה:

ההשפעות הגדולות ביותר הן

1 - שכירות קרקע

בעל החכירה יכול לדרוש שכר דירה קרקע. יכול להיות שמדובר בכמות קטנה וטריוויאלית, אך היו כמה מקרים של שכירות קרקע שהוכפלה מדי כמה שנים - תוכלו לראות כיצד הדבר יתקשה מטופש במהלך חוזה שכירות ארוך. כמה שכר דירה קרקעי הוא סכום שכדאי שיהיה להם, ובעלי החכירה מתייחסים אליו כהשקעה יציבה עם תשואה קבועה - אהבתי על ידי קרנות הפנסיה כהשקעה בסיכון נמוך.

2 - שליטה

הסיבה הגדולה ביותר לחכירות ארוכות היא שליטה. אתה יכול לרשום לחכירה את כל התנאים הנוספים שתרצה להטיל. למשל, עבור אחד הבתים שלנו זו הייתה דרישה להקים ולתחזק גדר קדמית מעץ או ברזל יצוק. הייתה גם מגבלה מלשמור על חזירים או לנהל עסקים מסוימים, כגון שיזוף באתר. זה כבר לא היה בתוקף, כיוון שקנינו את ההחזקה החופשית, סיימנו את חוזה השכירות הארוך והעניקו לנו את כל זכויות ההחזקה הרגילות.

עבור מגורים צפופים כמו דירות זה יכול לעבוד טוב, מכיוון שהוא נותן דרך לישות יחידה להיות בעלת שליטה מסוימת על החסימה כולה לטובת כל הבעלים. זה יכול להיות מניעת השימוש בדירות למטרות עסקיות או הגבלת שינויים חיצוניים לשמירה על מראה עקבי. דרך חלופית לעשות זאת היא סוג של ניהול בעלים.


תשובה 2:

כשאתה חוכר העלייה בערך הנכס לא תהיה שלך

כשאתה חוכר אתה מקבל גישה ושימוש בנכס אך אתה לא מקבל למחוק פחת - עם זאת אתה יכול למחוק את תשלומי החכירה שלך.

אתה הרבה יותר טוב בעלות וחכירה מעצמך - אתה יכול אפילו לקבל הלוואת SBA ולשים מקדמה נמוכה יותר ולקבל ריבית נמוכה קבועה על הלוואה לטווח ארוך

הדרך היחידה להרוויח כסף מחוזה שכירות היא לאפשר על ידי המשכיר לשכור את שכירות המשכנתא לעשות זאת עבור יותר מאשר החכירה שלך.

ישנם יותר הבדלים וניואנסים בהתבסס על מיקום ועל מה הייתם משתמשים בנכס


תשובה 3:

כשאתה חוכר העלייה בערך הנכס לא תהיה שלך

כשאתה חוכר אתה מקבל גישה ושימוש בנכס אך אתה לא מקבל למחוק פחת - עם זאת אתה יכול למחוק את תשלומי החכירה שלך.

אתה הרבה יותר טוב בעלות וחכירה מעצמך - אתה יכול אפילו לקבל הלוואת SBA ולשים מקדמה נמוכה יותר ולקבל ריבית נמוכה קבועה על הלוואה לטווח ארוך

הדרך היחידה להרוויח כסף מחוזה שכירות היא לאפשר על ידי המשכיר לשכור את שכירות המשכנתא לעשות זאת עבור יותר מאשר החכירה שלך.

ישנם יותר הבדלים וניואנסים בהתבסס על מיקום ועל מה הייתם משתמשים בנכס